Obowiązkowe windy w blokach już od 2026 roku. Mieszkańcy zapłacą z własnej kieszeni

Nowe rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju i Technologii zakłada obowiązek montażu wind w wielu budynkach mieszkalnych. Wspólnoty i spółdzielnie będą musiały przystosować nieruchomości do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, często kosztem lokatorów. Zmiany mają wejść w życie we wrześniu 2026 roku.

Zgodnie z projektem rozporządzenia opublikowanym w Rządowym Centrum Legislacji, windy mają stać się obowiązkowe w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych liczących co najmniej trzy kondygnacje, a także w budynkach zamieszkania zbiorowego (jak hotele) i budynkach użyteczności publicznej, które mają dwie kondygnacje lub więcej. Dotychczas obowiązek ten dotyczył tylko obiektów wyższych niż 12 metrów lub mających co najmniej pięć kondygnacji.

Obowiązkowe windy w blokach mieszkalnych – kto i kiedy będzie musiał je zamontować?

Nowe regulacje, jak wynika z informacji serwisu portalsamorzadowy.pl, będą dotyczyć ok. 3,5 tysiąca wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Co ważne, nawet jeśli dana nieruchomość nie będzie musiała mieć windy, nadal konieczne będzie zapewnienie dostępu dla osób z niepełnosprawnościami – na przykład poprzez budowę specjalnych pochylni.

Kto zapłaci za budowę wind? Koszty spadną na mieszkańców

Choć planowane są mechanizmy wsparcia finansowego, środki na modernizacje w dużej mierze będą pochodzić z budżetów wspólnot i spółdzielni, czyli de facto od samych mieszkańców. Koszty obejmą nie tylko samą budowę szybów i instalację wind, ale także późniejszą eksploatację – konserwację, zużycie energii, ewentualne naprawy i obowiązkowe przeglądy.

Ministerstwo przewiduje, że remonty będą współfinansowane z Funduszu Dostępności prowadzonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego, a także z Państwowego Funduszu Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych w ramach Programu Wyrównywania Różnic Między Regionami. W tym drugim przypadku, konieczne będzie jednak spełnienie warunku – inwestycja musi obejmować dostęp do co najmniej dwóch mieszkań zamieszkiwanych przez osoby z niepełnosprawnością narządu ruchu w stopniu znacznym lub umiarkowanym.

Kiedy obowiązkowe windy w blokach?

Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje, że rozporządzenie wejdzie w życie 20 września 2026 roku. Od tego momentu wspólnoty i spółdzielnie będą miały czas na dostosowanie się do nowych przepisów do końca 2029 roku. To oznacza, że przez trzy lata zarządcy nieruchomości będą musieli zorganizować finansowanie, przygotować projekt modernizacji i przeprowadzić wszystkie wymagane prace.

W komentarzach pojawiają się jednak głosy zaniepokojenia. Użytkownicy forów i portali wskazują na potencjalne problemy techniczne, np. brak miejsca na budowę szybu, konflikt z istniejącą infrastrukturą czy wysokie koszty dla osób, które nie zamierzają korzystać z windy. Pomimo deklarowanego wsparcia, wielu mieszkańców obawia się, że nowelizacja przepisów pogłębi konflikty wewnątrz wspólnot mieszkaniowych, zwłaszcza w starszych budynkach.

Romana Makówka